부동산 아파트 매매계약서 작성방법? 아파트 매매계약서에 근저당금액을 승계한다고 작성하면 계약서 작성시 근저당금액을 빼고 작성하나요?예)

나의 말:

계약매매계약서작성요령주의할 점작성해줘

ChatGPT의 말:

계약 매매 계약 작성 요령 및 주의할 점

계약 매매 계약을 맺는 거래의 고객 고객을 보유하는 중요한 문서입니다. 정품 등록시 주의 사항을 올림픽 등록하고, 낚시를 보호하기 위해 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.계약서 필수 기재 사항

(1) 계약 셀 정보

• 매도인(판매자) 및 교환인(구매자)의 명칭, 주소, 주민등록번호(또는 교환등록번호)

• 해당 계약의 표시 또는 등록하는 경우에는 첨부 파일을 등록하십시오.

(2)부의 표시

• 관계의 위치지, 지번, 지목, 배치, 용도, 등기부등본상의 소유권 정보

• 기둥일 경우 교체 정보 포함

(3) 매매대금 및 지급조건

• 총매매대금

• 계약금, 중도금, 잔금의 지급 일정 및 지급 방법(현금, 당연히이체 등)

• 위약금 및 지연 이자 조항이 포함됩니다

(4) 소유권 이전 등기

• 등기부등본을 확인하고, 소유권 이전 등기의 기한 과 부담 요소 주체

(5) 계약서 작성 책임

• 계약 유효시 발생하는 위약금, 해상 변동 조항에 대해 설명합니다 .

(6) 특약사항

• 등기부상 문제(가압류, 근저당 등) 해결 방법

• 함께·건물 명도 계약 및 업무

• 당신의 의도와 책임

• 기타 간부사항

2. 점계약서 작성 시 주의할 점

✅ 등기부등본 확인 필수

• 해당 관계의 소유권, 자금저당권, 가압류 여부 확인

• 계약 이 공유 된 경우, 공동 처리의 동의가 필요합니다.

✅ 매매대금 지급 방법

• 매매대금 지급 시 불편함을 요구 합니다.

• 가계약금, 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 및 방법을 기재합니다.

✅ 계약서 공증 및 중개사 확인

• 중개사를 통해 계약서 검토 및 공증을 받게 됩니다.

• 중개업소 등록 여부 및 개업공인중개사 확인

✅ 있다고 판단하는지 여부

• 거래대장, 부분이용계획 확인원, 실거래가 조회 등을 통해 문제 여부 확인

• 내부일 경우 누수, 해골, 구조물의 해골

✅ 분류 및 기타 문의사항 확인

• 등록금, 등록금 등의 확인

• 중개수수료, 등기 비용 등의 부담 부담하기

3. 계약 매매 계약 예시 예시

평문

부동산 매매계약서 1. 매도인(판매자): ○○○ (주민등록번호: ○○○-○○○○○○○) 2. 매수인(구매자): △△△ (주민등록번호: △△△-△△△△△△△) 3. 부동산의 표시: - 소재지: 서울특별시 강남구 ○○동 ○○번지 - 지목: 대지 - 면적: 100㎡ - 건물내역: 철근콘크리트 구조, 5층 건물 중 3층(전용면적 85㎡) 4. 매매대금 및 지급 방법: - 총 매매대금: 500,000,000원 - 계약금: 50,000,000원 (계약 체결 시 지급) - 중도금: 200,000,000원 (2025년 4월 1일 지급) - 잔금: 250,000,000원 (2025년 6월 1일 지급, 잔금과 동시에 소유권 이전) 5. 소유권 이전 등기: 잔금 지급 후 7일 이내 매수인 명의로 이전 6. 특약 사항: - 등기부등본상 근저당권은 잔금 지급 전까지 매도인이 말소 처리한다. - 매수인은 계약금 지급 후 계약을 해제할 경우, 계약금을 반환받을 수 없다. - 매도인이 계약을 위반하면 계약금의 두 배를 배상한다. 7. 기타 사항: - 본 계약과 관련하여 발생하는 분쟁은 서울중앙지방법원을 관할 법원으로 한다. 2025년 3월 11일 매도인: ○○○ (서명)

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