양도소득세 비과세 문의드립니다 양도소득세 문의드립니다부천A(기존주택/7년거주)일산B(지주택/2024.12완공)가 있습니다현재 B주택 월세 2년계약(2025.3입주예정)완료했습니다A에 계속 살고 B는 2년

양도소득세 비과세 문의드립니다 양도소득세 문의드립니다부천A(기존주택/7년거주)일산B(지주택/2024.12완공)가 있습니다현재 B주택 월세 2년계약(2025.3입주예정)완료했습니다A에 계속 살고 B는 2년

양도소득세 문의드립니다부천A(기존주택/7년거주)일산B(지주택/2024.12완공)가 있습니다현재 B주택 월세 2년계약(2025.3입주예정)완료했습니다A에 계속 살고 B는 2년 계약완료 시점에 B를 매매 할수 있을까요?비과세 전략문의드립니다1. 2년 후라도 B매매에 대한 양도소득세는 피할수 없다?2. 결국 A를 무조건 매매 해야한다? 3. 그럼 B세입자 계약완료 시점 A를 매매해야한다?4. 이후 B에서 무조건 의무 실거주해야한다? 몇년?5. B에 거주하지 않고 A를 비과세로 매매하는 방법!A를 2~3년안에 매매 후 부천C를 새로 구입후 실거주하고 2년 후 B를 매매시 양도 소득세가 비과세다?최종적으론 A를 유지하고 B를 비과세로 처분할 수 있는방법은 없는거죠? 그렇다면 B거주하지않고 부천에 계속 있고 싶습니다너무 궁금한 내용입니다 부탁드리겠습니다

양도소득세에 대한 문의에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

부천 A 주택과 일산 B 주택의 상황을 고려하여 비과세 전략을 포함한 여러 질문에 대한 답변을 드리겠습니다.

양도소득세 기본 개념

양도소득세: 부동산을 매매할 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 주택을 매매할 경우, 보유 기간, 거주 기간, 매매 가격 등에 따라 세금이 달라질 수 있습니다.

질문에 대한 답변

1. 2년 후라도 B 매매에 대한 양도소득세는 피할 수 없다?

답변: B 주택을 매매할 경우, 양도소득세는 피할 수 없습니다. 다만, 비과세 조건을 충족할 경우 세금을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, B 주택을 2년 이상 보유하고, A 주택을 매매한 후 1년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다

2. A를 무조건 매매해야 한다면 B 사용승인이 이루어진 이후 A를 3년 안에 매매해야 한다? 이후 B에서 무조건 실거주 1년을 해야 한다?

답변: 맞습니다. A 주택을 매매하기 위해서는 B 주택의 사용승인이 이루어진 후 3년 이내에 A를 매매해야 하며, B 주택에서 1년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다

3. B에 거주하지 않고 A를 비과세로 매매하는 방법

답변: A를 비과세로 매매하기 위해서는 A를 3년 이내에 매매한 후, 부천 C를 새로 구입하여 2년 후 B를 매매할 경우 양도소득세가 비과세가 될 수 있습니다. 이 경우, A 주택의 보유 기간과 거주 기간이 중요합니다

비과세 전략 요약

A 주택 매매: 3년 이내에 매매 후, B 주택에서 1년 이상 거주.

B 주택 매매: 2년 후 매매 시 비과세 조건 충족 가능.

부천 C 주택 구입: A 매매 후 구입하여 비과세 혜택을 극대화.

양도소득세는 복잡한 세금이므로, 구체적인 상황에 따라 세무사와 상담하는 것이 좋습니다. 이 정보를 바탕으로 계획을 세우시길 바랍니다. 도움이 되시기를 바랍니다.